La trattazione delle procedure di evizione in vigore in Inghilterra applicate alla locazione immobiliare, nel caso in cui vi sia un conduttore insolvibile, risulta di fondamentale importanza per la valutazione dell’investimento.

Per evizione si intende in diritto, l’azione con cui un soggetto, in forza di un suo preesistente diritto, legalmente spossessa la persona cui sia stato trasferito un diritto reale, in questo caso il diritto di abitazione.

Un aspetto importante è, che tali procedure hanno una durata variabile, che si attesta in un arco temporale compreso tra i due mesi e i 4 mesi.

-Procedure:

Sono previste due tipologie di procedure che si distinguono in:

a) SECTION 21 e

b) SECTION 8.

La scelta della procedura è dipesa da alcune condizioni, quali ad esempio le clausole contrattuali o termini non rispettati .

Per quanto brevi possano sembrare le procedure, è molto importante scegliere la sezione giusta di applicabilità, in quanto potrebbe essere contestata e causarne l’annullamento dell’intera procedura stessa.

Nel caso in cui il conduttore è insolvente, ovvero per tre settimane di locazione, si inizia la procedura di sfratto e di possesso della proprietà. Tale procedura può essere avviata on-line, fornendo la documentazione richiesta e versano la somma di £325.00 per i diritti.

Una volta fissata l’udienza, questo nel giro di trenta giorni, il giudice deciderà la data di rilascio dell’immobile che può essere entro 14 o 28 giorni . Nella stessa udienza il giudice deciderà tutte le azioni a tutela del credito vantato dal locatore.

Nel caso in cui il conduttore non rispetti la data indicata dal giudice per il rilascio della proprietà, il locatore ha due possibilità di azione per ottenere il possesso della proprietà . Le azioni sono le seguenti:

1. Warrant of Possession per mezzo di un ufficiale giudiziario presso il tribunale ordinario;
2. Writ of Possession alla Suprema Corte con l’intervento del personale di polizia per lo sgombero dell’unità immobiliare.

Va sottolineato che non vi è l’esistenza di alcuna normativa che, impedisca le azioni di evizione e sgombero della proprietà, per condizioni sociali o personali del conduttore.

-Conclusioni :

In altre parole vi è la certezza del diritto e sopratutto dei tempi della giustizia. Tale normativa risulta di fondamentale importanza per valutare nel suo insieme l’investimento immobiliare a Londra o in Inghilterra.

L’intera normativa  e le sue procedure,  è consultabile al sito : http://www.gov.uk/evicting-tenants