Un altro argomento da affrontare, quando si vuole effettuare un acquisto immobiliare a Londra o in Inghilterra,  è l’ applicabilità dell’ imposta di registro nel caso si effettua un acquisto immobiliare multiplo.

Avendo analizzato negli articoli precedenti la stamp duty e i suoi scaglioni di imposta, dobbiamo ricordare che si tratta di un’imposta progressiva. Per imposta progressiva per scaglioni significa che, ogni classe imponibile viene divisa in diversi scaglioni, ognuno dei quali viene fatto corrispondere ad una aliquota crescente al crescere degli scaglioni.

Il principio di progressività delle imposte in U.K, come in altri paesi del mondo, si collega e viene applicato al principio di utilità crescente della ricchezza. Per non soffermarci sulla genesi economica dell’imposta stessa che potrebbe risultare noiosa, si vuole invece illustrare il trattamento fiscale, quando una SPV o persona fisica acquista più di una casa o immobile a Londra o nel Regno Unito.

-Applicabilità :

Infatti in questo caso l’investitore ha la possibilità di richiedere l’applicazione di una Stamp Duty agevolata; i casi di applicabilità sono due e in determinate condizioni. Le condizioni di applicabilità in entrambi i casi sono che la transazione immobiliare avvenga tra due soggetti, ovvero una parte venditrice e una parte acquirente, e che la stessa abbia per oggetto l’acquisto immobiliare da porre in locazione o da ristrutturare per poi essere rimessi sul mercato. Stabilite le condizioni di base, vediamo i due casi di applicabilità delle agevolazioni :

-Casi: 

a) Un acquirente decide di comprare due o più unità immobiliari, ma comunque per un massimo di cinque. Poniamo per esempio, per facilità di calcolo, che si acquistano quattro unità immobiliari ad un prezzo totale di £1.500.000,00; se non venisse applicata l’agevolazione, l’acquirente pagherebbe una Stamp Duty pari a £138.750,00. Nel caso parte acquirente decida di optare per l’agevolazione, l’imposta dovuta sarà pari a £80.000,00. L’ammontare della Stamp Duty agevolata deriva dal calcolo qui illustrato :

-il valore totale della transazione diviso n 4 unità è pari a £ 375.000,00 per unità;

-l’imposta si calcola su un importo singolo di £375.000,00 che è pari a £20.000,00;

-l’importo della Stamp Duty per singola unità si moltiplica per il numero di unità acquistate, in questo caso quattro; quindi £20.000,00 * 4 unità = £ 80.000,00.

Si tratta solamente di applicare l’imposta non sull’ammontare totale della transazione, ma sull’importo della singola transazione per unità e data la progressività dell’imposta stessa ne consente un’ottimizzazione pari a £ 58.750,00. 

b) Un acquirente decide di acquistare sei o più unità immobiliari. Poniamo per esempio che parte acquirente decida di acquistare 6 unità immobiliari per un importo di £2.250.000,00, ovvero £375.000,00 per singola unità. In questo caso può essere applicata la Stamp Duty relativamente alle transazioni che hanno per oggetto gli immobili commerciali. Quindi l’applicabilità avviene secondo i seguenti scaglioni :

0%—–fino a £150.000,00

2%—–da £150.00,00 a £250.000,00

5%—–da £250.000,00 ad infinito.

Così facendo l’acquirente pagherà una Stamp Duty Tax pari a £102.000,00 anziché £ 251.000,00, realizzando così un’ottimizzazione d’imposta pari a £ 149.000,00.

-Conclusioni :

Le agevolazioni non vengono applicate in automatico, ma solo su specifica richiesta di parte acquirente. Riassumendo i casi di applicabilità sono due e sono i seguenti :

-da 2 fino a 5 immobili acquistati ci rifacciamo alla metodologia spiegata nel punto a ;

-da 6 fino ad un numero infinito di immobili acquistati ci rifacciamo a quanto esposto nel punto b.

La richiesta di applicabilità dovrà dimostrare la presenza delle condizioni di base necessarie, ovvero l’acquisto immobiliare multiplo  illustrate precedentemente. 

Tutte le informazioni posso essere consultate al sito : http://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax