Un argomento da affrontare successivamente all’acquisto immobiliare a Londra, è il trattamento fiscale inerente alla futura rivendita dell’immobile stesso, ovvero l’imposta sulle plusvalenze. Nello specifico verifichiamo nel dettaglio l’applicabilità dell’imposta sulle eventuali plusvalenze di valore immobiliare realizzate.

     –  Soggetti di applicabilità 

Tale imposta va analizzata distinguendo in due categorie il soggetto passivo :

a)persona fisica non residente in Regno Unito ;

b)persona giuridica.

Applicazione

– Persona fisica :

Una persona fisica non residente in UK, con la riforma in vigore dal 01 aprile 2015, è soggetta ad un’imposta proporzionale diretta del 28 %. Tale aliquota viene applicata sul differenziale derivante tra il valore di vendita e il valore originario di acquisto includendo alcuni costi detraibili nella misura del 100 %. Va aggiunto che tale aliquota viene applicata al valore netto realizzato ma se superiore a 12.000,00 £ ; ovvero tale importo è riconosciuto come Tax Allowance.

Quindi : Vv1- (Va1 + C1 ) = Vn ; se Vn > 12.000,00 £ = 28 % sull’importo netto eccedente il tax allowance ;

se Vn < 12.000,00 £ = nessuna imposta da pagare.

*Vv1 = valore di vendita ; Va1= valore di acquisto ; Vn = valore netto ; C1= costi deducibili.

– Persona giuridica :

Per quanto riguarda il trattamento della Capital Gains Tax nei confronti di una persona giuridica il trattamento fiscale risulta essere più semplice; ovvero l’eventuale plusvalenza viene tassata ad aliquota ordinaria del 19 % e dal 1 aprile c.a. al 18 % applicata alle persone giuridiche. Per la deducibilità dei costi, vengono applicati gli stessi criteri contabili che rientrano nella gestione ordinaria dell’oggetto sociale dell’SPV.

Tale imposta risulta di fondamentale importanza quando, si prende in considerazione di effettuare un acquisto immobiliare a Londra. Successivamente parleremo della tassa di successione in Inghilterra con tutte le sue modalità di determinazione e calcolo.

Tutte le informazioni inerenti l’imposta sulle plusvalenze, sono consultabili al seguente sito : http://www.gov.uk/capital-gains-tax.