L’ andamento del mercato immobiliare:

Per descrivere l’andamento del mercato immobiliare londinese, prendiamo come fonte “Rightmove” il principale portale immobiliare in Regno Unito, che evidenzia incrementi in diversi ambiti, dal punto di vista dei prezzi, domanda, quantità delle transazioni effettuate.

Inoltre fornisce l’esatta segmentazione dell’acquirente “tipo”. Vediamo nello specifico la quantificazione degli incrementi registrati nel mese di Dicembre 2019 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente:

a) Per quanto concerne i prezzi degli immobili, gli stessi hanno registrato un incremento pari al 2,3% ;

b) La domanda di immobili ha registrato un incremento del 15 % ;

c) Il numero delle transazioni concluse è salito del 7,4% .

Per quanto riguarda la segmentazione dell’acquirente si registrano maggiori incrementi nei seguenti due segmenti:

1)acquisto per investimento o seconda proprietà +1,9% ;

2)immobili di lusso + 3,9% .

Conclusioni :

Da tale panoramica si deduce, che dopo l’incertezza legata ai catastrofici e speculativi scenari apocalittici prospetti in caso di uscita non ordinata del Regno Unito dall’Unione Europea, con la riconferma del governo guidato da Boris Johnson tale scenario non è più né plausibile né realizzabile e ha spinto la fiducia degli investitori ad effettuare acquisti nel mercato immobiliare londinese.

Il Tasso di cambio:

Tali investimenti sono anche coadiuvati da un prezzo della sterlina GBP sul mercato relativamente basso, anche se in drastico aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente nei confronti di tutte le altre valute principali.

Infatti un investitore nel processo di decisione prende in considerazione tutti i fattori di rischio legati all’investimento stesso; uno di questi è il tasso di cambio.

Applicabilità:

Poniamo per esempio che si voglia acquistare un immobile che dovrà essere saldato tra qualche mese, il rischio maggiore potrebbe essere quello di un aumento del potere di acquisto della sterlina nei confronti della valuta che si possiede maggiormente nel proprio portafoglio finanziario.

Per attenuare tale rischio, attraverso una società specializzata, offriamo ai nostri clienti l’acquisto dell’intero controvalore in sterline dell’investimento, fissando il tasso di cambio con solamente il 10 % del totale controvalore che verrà acquistato.

Il tasso di cambio viene fissato per 12 mesi dal momento della sottoscrizione.

Sull’andamento del  tasso di cambio della sterlina e più nello specifico GBP/EURO ne parleremo successivamente, quando saranno forniti i dati definitivi di andamento riferiti al 2019 con valori perequati al 2020.

http://www.forexrate.co.uk/charts/gbpeur.php